行天宮翡冷翠美妝  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房翡冷翠美妝大套房 116

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：94.57 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.93 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：3.26 坪
土地面積：2.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立吉林國小，新興國中
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於中山區民生東路二段，鄰近行天宮捷運站，往返台北市各區域極為便利。生活機能：緊鄰松江市場、全聯及各大超商，日常生活採購與餐飲需求能完全滿足。使用規劃： 13.62 坪為單人或情侶理想的空間大小，格局為 1 房 1 廳 1 衛，維護管理壓力較小，且標示屋況良好可隨時入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已达 46 年，老舊社區可能面臨管線老化、隔音效果較差或外觀陳舊的問題。單價偏高：參考單價約 94.57 萬/坪，相較於屋齡而言，價格處於高點，投資報酬率可能不如新興建物。硬體不足：未包含車位，若購屋者有機車或汽車停放需求，需額外規劃成本；低樓層（3F）可能面臨隱私或噪音較大的隱憂。
機會 (Opportunities)	租賃市場：因交通便利且生活機能強，極易吸引上班族或學生族群承租，租金收益潛力穩定。學區效應：鄰近吉林國小與新興國中，若未來有家庭需求，學區屬性可能提升轉售吸引力。自住升級：適合預算有限但必須進駐中山核心區的買家，作為進可攻退可守的置產起點。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：隨著屋齡增加，建築結構老化可能導致未來需要高額的大修費用，或影響銀行貸放成數。流動性挑戰：高單價的老舊小套房在市場波動時，較難吸引大額資金買盤，轉售速度可能受影響。政策變革：都更或重劃政策若未落實於該區域，老舊建築價值將隨時間自然縮水，缺乏重新規劃的契機。

物件評論

購買建議：適度考慮，需權衡預算與居住需求

此物件適合「通勤優先」或「資金有限但求核心區門面」的購屋族群，例如年輕夫婦、單身貴族或是尋求穩定收租的投資者。其最大的價值在於不可複製的地段與極高的生活便利性，能夠節省大量通勤時間並滿足日常消費。

然而，從資產價值角度觀察，約 1288 萬元的總價搭配 46 年的屋齡，導致單價偏高，這意味著未來增值空間可能受限，且需預留一筆潛在的維護整修預算（如管線更新或外牆修繕）。建議您在決定購買前，務必進一步確認社區的公庫狀況、有無大修計畫，並評估自身對於老舊住宅的接受度。若您重視的是「居住便利性」勝過「資產保值性」，這將是一處值得入手的溫馨小窩；反之若以長期投資為首要考量，則建議多加比較同區的新建案或次新屋。

問與答

我要發問

台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

暱稱：陳小玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-640713

訂閱：2 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
陳小玲　用心陪您走每一步

信頼を大切にする不動産サービス
中国語・日本語・対応可能